二手房怎样能搞清真实房龄

　　部分市民认为，这房子还不能确定最终要不要买，不太好拉着房主去查房龄，这样对房主来说是不信任，以后更难跟房主砍价。除了这种方法外，其实买房者也可以直接查看房屋的产权证，根据产权办理时间也能大致判断房屋年龄。

　　还有一种便捷方法是向周围居民求证，此法既省钱又省时，但是正确率略有降低，市民不妨多咨询几位街坊邻居。如果市民还觉得不放心，也可以自己在看房的时候通过对一些细节的观察来对房屋年龄做一些初步的判断。此法可信度虽然不是很高，但是可以帮助鉴定房主和中介公司的诚信度。观察点有厨房、卫生间和楼道。因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　对于房屋年龄不放心的客户，在与房东签订二手房买卖合同的时候，可以在合同中进行约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。